| I. | THÔNG TIN LIÊN QUAN ĐẾN CHỦ ĐẦU TƯ & ĐỐI TÁC | |
|
1 |
Tên dự án: |
NHƠN HỘI NEW CITY PHÂN KHU 2 NHƠN HỘI NEW CITY PHÂN KHU 4 NHƠN HỘI NEW CITY PHÂN KHU 9 |
|
2 |
Vị trí của dự án |
Phân khu số 2 thuộc khu đô thị du lịch sinh thái Nhơn Hội, Khu kinh tế Nhơn Hội, tỉnh Bình Định
Phân khu số 4 thuộc khu đô thị du lịch sinh thái Nhơn Hội, Khu kinh tế Nhơn Hội, tỉnh Bình Định Phân khu số 9 thuộc khu đô thị du lịch sinh thái Nhơn Hội, Khu kinh tế Nhơn Hội, tình Bình Định |
| 3 | Website dự án | nhonhoi-newcity.vn |
| 4 | Chủ đầu tư | Công ty cổ phần phát triển bất động sản Phát Đạt |
| 5 | Đơn vị phát triển dự án | Công ty Cổ phần Đầu tư Danh Khôi Holdings |
|
6 |
Kinh nghiệm triển khai dự án |
Tổng số dự án mà Công ty Cổ phần Bất động sản Danh Khôi đã phát triển và phân phối độc quyền: hơn 40 dự án với hơn 20.0000 sản phẩm. |
|
7 |
Giải thưởng đơn vị phát triển đạt được |
Công ty môi giới BĐS tốt nhất Việt Nam năm 2018, Nhà phát triển dự án (Barya City) dẫn đầu xu thế 2018 – 2019, Nhà phát triển bất động sản đột phá
năm 2021, Doanh nghiệp tăng trưởng nhanh năm 2021. |
| 8 | Website đơn vị phát triển dự án | danhkhoi.com.vn |
| III. | THÔNG TIN LIÊN QUAN ĐẾN THIẾT KẾ – XÂY DỰNG: | |
| 10 | Khoảng khách từ mép dự án ra tới bờ biển | Khoảng 150m |
|
11 |
Chiều cao cho phép xây dựng |
PK2-LK: khoảng 12m ; PK2-ODV: 8m-28m
PK4-LK: khoảng 25m; PK4-ODV: khoảng 45m PK9-LK: khoảng 16m; PK9-BT: khoảng 20m |
| 12 | Diện tích lô trung bình | Liên kế: 80m2 (16×5) ODV: 126m2 (18×7) |
| 13 | Có phải là khu Compound hay không | Không phải, chỉ là khu dân cư đơn thuần |
| 14 | Dự án có những tiện ích gì | Công viên, trường học, trung tâm thể thao….. |
| 15 | Cơ sở hạ tầng hiện tại tại dự án | Hoàn thiện 95% |
| 16 | Dự án cách trung tâm Quy Nhơn bao xa | 20km |
|
17 |
Thông số xây dựng, lùi trước, lùi sau, bên hông là bao nhiêu. |
|
|
18 |
Có bắt buộc phải xây dựng trong bao lâu sau khi nhận nền không. |
– Đối với sản phẩm LK thì không bắt buộc;- Đối với sản phẩm ODV không bắt buộc phải xây thì khuyến khích xây trong 2 năm;- Đối với sản phẩm ODV/BT bắt buộc phải xây để ra sổ thì Công ty đang có chủ trương vừa bán đất, vừa bán nhà nên khi ký Hợp đồng đặt cọc thì DKRH/Phát Đạt sẽ phối hợp để xây dựng theo tiến độ thanh toán của Khách hàng.(Lưu ý trả lời trên áp dụng đối với các nền sắp bán; không áp dụng để trả lời đối với các nền đã bán cho KH) |
|
19 |
Nếu không bắt buộc, vậy có chính sách gì để kích thích xây dựng không? |
Đã ban hành chính sách bán hàng |
|
20 |
Mật độ xây dựng của LK và ODV ? |
PK2-LK: 80% ; PK2-ODV:68% PK4-LK: 88% ; PK4-ODV: 77%
PK9-LK: 88% ; PK9-BT: 70% |
|
21 |
Lộ giới chi tiết từng đường trong các PK? |
PHÂN KHU 2:
– K1, K2 kết nối khu quy hoạch với đường hiện hữu QL19B và các khu vực lân cận lộ giới 23M-31M, lòng đường 11.9M-18M. – Các tuyến đường nội bộ còn lại lộ giới 8.5M – 18M, lòng đường 6M-10M. PHÂN KHU 4: – K3 kết nối khu quy hoạch với đường hiện hữu QL19B và các khu vực lân cận lộ giới 27M, lòng đường 15M. – K1, K2, K4 kết nối khu quy hoạch với các khu vực lân cận lộ giới 23.5M – 50M, lòng đường 15M – 21M. – Các tuyến đường nội bộ còn lại lộ giới 8.5M-18M, lòng đường 6M-10M. PHÂN KHU 9: – K5 kết nối khu quy hoạch với đường hiện hữu QL19B và các khu vực lân cận lộ giới 27M, lòng đường 18M. – Các tuyến đường nội bộ còn lại lộ giới 8.5M-12M, lòng đường 6M. |
|
22 |
Cả khu đô thị Nhơn Hội New City có Khu Trung Tâm Thương Mại Lớn (Vị trí) ? |
Khối đế của Takashi sẽ làm trung tâm thương mại. |
| 23 | Cầu Thị Nại 3 lúc nào khởi công? | Theo qui định của Tỉnh Bình Định. |
|
24 |
Trong Văn Bản Cho Phép Chuyển Nhượng từ CĐT tới NĐT, các nền ODV chưa được phép chuyển nhượng thì hiện tại đã được phép chuyển nhượng chưa? PK2,4,9 các nền ODV đều chưa phép chuyển nhượng sổ từ CĐT sang NĐT? | ODV thì có 2 loại: (1) ODV được phép đăng ký sang tên GCN cho KH (không phải xây); (2) ODV phải xây thì mới được đăng ký sang tên GCN cho KH. Đề nghị các phòng/ban liên quan liên hệ pháp lý dự án để được cung cấp danh sách các nền phải xây.
Hiện, đối với các nền phải xây (2) thì sau khi KH ký HĐ đặt cọc; thanh toán tiền theo tiến độ đặt cọc |
|
25 |
Tầng cao đối với LK và ODV tối đa bao nhiêu tầng với từng PK Vì quy hoạch 1/500 các PK và thông tin trên mạng không đồng nhất ? |
PK2-LK: 2-3 tầng ; PK2-ODV: 2-3 tầng, 3-4 tầng, 7 tầng PK4-LK: 2-6 tầng ; PK4-ODV: 10 tầng PK9-LK: 3-4 tầng ; PK9-BT: 5 tầng |
|
26 |
Khách phải xây theo mẫu của CĐT thì mới được cấp sổ có đúng không? |
Đúng (để làm rõ các mẫu nhà của CĐT là phù hợp với chỉ tiêu quy hoạch của Dự án và đã được Ban quản lý khu kinh tế thông qua). KH có thể bố trí sắp xếp lại các tiện ích bên trong nhà nhưng phải phù hợp với các mẫu nhà cơ bản, chỉ tiêu về nhà ở theo quy hoạch của Dự án. |
| 27 | KH khi ký xong HĐ cọc có được hỗ trợ chuyển nhượng không? | Khi khách hàng thanh toán đủ 30% (lưu ý quy trình thực hiện: KH cũ thanh lý HĐ cũ; KH mới ký HĐ mới với DKRH) |
| 28 | Đất đã có sổ nên khách hàng mua vay NH sẽ thế chấp luôn tài sản đó được không? | Đúng. Thủ tục chi tiết liên hệ Phòng TCKH để được hỗ trợ. |
|
29 |
Phí chuyển nhượng chủ đầu tư thu bao nhiêu khi khách hàng chuyển nhượng ? | Dự kiến là 10 triệu/sản phẩm (Lưu ý đây là tiền phạt khi thanh lý HĐ trước hạn nhưng có giới thiệu KH mới cho DKRH => xem thêm câu 30) |
|
30 |
Khách muốn xây dựng thì có đơn vị hỗ trợ tư vấn không? |
Được hỗ trợ, liên hệ CSKH để được hướng dẫn |
|
31 |
Khi cấp sổ khách hàng có phải ra Quy Nhơn để công chứng hay công ty có hỗ trợ công chứng tại TP Hồ Chí Minh |
Hiện tạm chia các dòng sản phẩm như sau:- GCN đang đứng tên PDR nhưng DKRH đã mua lại: Loại này chia làm 2 loại:+ LK, ODV có thể ra sổ cho KH mà không cần phải xây: Do công ty DKRH có chức năng kinh doanh bất động sản nên không phải công chứng HĐ chuyển nhượng; chỉ công chứng Giấy ủy quyền để nộp hồ sơ cấp GCN. Trường hợp công ty có thể tự công chứng Giấy ủy quyền ở địa phương thì DKRH gửi hồ sơ về địa phương để KH thực hiện; Ngược lại thì KH sẽ tập trung tại TP. HCM để ký hồ sơ.+ ODV, BT phải xây mới ra sổ cho KH: Tùy từng thời điểm nhưng sẽ xin BOD hỗ trợ mời CCV ở Bình Định vào TP. HCM để công chứng- GCN đang đứng tên của cá nhân do DKRH chỉ định: Tùy từng thời điểm nhưng sẽ xin BOD hỗ trợ mời CCV ở Bình Định vào TP. HCM để công chứng |
| 32 | Phí công chứng bên nào chịu? | Khách hàng chịu. |
|
33 |
Phân khu nào đã có sổ từng nền? Có phân khu nào chưa có sổ từng nền không? (trong 3 phân khu đang chạy) |
Toàn bộ đã có sổ từng nền |
|
34 |
Khi nào KH có thể tham quan dự án ? |
Công ty luôn hỗ trợ, khuyến khích KH tham quan để trải nghiệm dự án nhưng việc đi lại phụ thuộc quy định Nhà nước trong thời gian dịch bệnh. |
|
35 |
Thời gian ra sổ hoặc cam kết ra sổ theo pttt có in kèm theo hợp đồng không? Hay dự kiến trong khoảng? | Thời gian bàn giao sổ dự kiến sau 02 tháng kể từ ngày
khách hàng thanh toán đủ 100% giá trị sản phẩm (và đã ký HĐ chuyển nhượng để cấp GCN + nộp đủ các Giấy tờ tùy thân có liên quan đến cấp GCN theo hướng dẫn của DKRH) |
| 36 |
Tại sao dự án không có HĐ mua bán? |
Biểu mẫu HĐ tùy thuộc vào từng Dự án và khả năng thanh toán của KH (lưu ý đối với đất nền thì dùng HĐ chuyển nhượng mà không phải HĐ mua bán vì đây thuật ngữ của pháp luật đất đai nhưng đều có ý nghĩa là chuyển tên sổ hồng nhà/đất sang cho KH). |
|
37 |
Dự án có quy định xây theo mẫu đồng loạt không? Chi tiết và mẫu nhà cụ thể của các phân khu |
Có xây theo mẫu, mẫu nhà đã ban hành trên link thông tin dự án |
|
38 |
Có bắt buộc phải chon đơn vị xây dựng từ phía chủ đầu tư không? Nếu có thì chi phí xây dựng ra sao? |
Không bắt buộc |
|
39 |
Chủ đầu tư sẽ hỗ trợ như thế nào về GPXD cũng như thủ tục hoàn công xây dựng | Khách hàng có nhu cầu xây dựng sẽ liên hệ CSKH để hướng dẫn qui trình,thủ tục |
|
40 |
Khoảng lùi trước, lùi sau theo quy định, về việc khoản lùi sau chủ nhà có được phép xây dựng giếng trời không? Hay để trống? |
Không xây dựng vào khoảng lùi sau. |
| 41 | Tất cả đường nội bộ khu 2-4-9 NHTT đã hoàn thiện bao nhiêu %? | 99% |
| 42 | Có ban quản lý KDC không? | đã có BQL KDC tại dự án |
| 43 | Dự án điện âm hay điện nổi? | Điện âm |
|
44 |
Vị trí các hố ga, cống có ảnh hưởng đến mặt tiền không? | Theo Hồ sơ thiết kế quy hoạch vị trí hố ga, cống sẽ nằm giữa ranh 2 lô nền (trừ những lô góc), cao độ nắp hố ga bằng cao độ vỉa hè |
|
45 |
Lãi suất sau 2 năm được tính như thế nào, có bảng tính lãi suất chi tiết không? |
Ngân hàng sẽ cung cấp bảng chào giá |
|
46 |
Tiến độ xây dựng các tiện ích có timeline cụ thể và cam kết thực hiện của chủ đầu tư không? |
Đã có bảng lộ trình thi công tiện ích |
| 47 | Tiện ích nội khu của toàn dự án đã được xây dựng mục nào hoàn thiện chưa? |
đã hoàn thiện công viên trục PK9 |
|
48 |
Hệ thống đường giao thông, điện đường là do bên nào chịu trách nhiệm bảo trì, sữa chữa? | CĐT Phát Đạt chịu trách nhiệm bảo hành sửa chữa hệ thống đường giao thông, điện đường |
|
49 |
Hệ thống nước sinh hoạt là nước máy hay nước giếng |
hệ thống nước sinh hoạt là nước máy |
|
50 |
Hệ Thống cấp thoát nước có đảm bảo khi mưa lớn không? |
Hệ thống cấp nước đảm bảo thoát nước khi mưa lớn. |
